18VAC130-20-30. Điều kiện chung để được cấp phép.

Mọi ứng viên nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung, nhà ở được chứng nhận hoặc nhà ở được cấp phép cho Hội đồng thẩm định bất động sản đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

1. Người nộp đơn phải có phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, thật thà và có năng lực để thực hiện công việc thẩm định giá bất động sản được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng.

2. Người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ học vấn và kinh nghiệm hiện tại và nộp đơn xin cấp phép cho Department of Professional and Occupational Regulation hoặc đại lý của sở trước khi người nộp đơn được chấp thuận tham gia kỳ thi cấp phép. Các đơn xin cấp giấy phép do sở hoặc đại lý của sở nhận được phải được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ ngày Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn hoặc đại lý của sở nhận được đơn xin cấp giấy phép và lệ phí.

3. Người nộp đơn phải ký vào một tuyên bố xác nhận rằng người nộp đơn đã đọc và hiểu luật cấp phép thẩm định viên bất động sản của Virginia và các quy định của Hội đồng thẩm định viên bất động sản như một phần của đơn.

4. Người nộp đơn phải có uy tín tốt với tư cách là người thẩm định bất động sản tại mọi khu vực pháp lý được cấp phép hoặc chứng nhận; người nộp đơn không được có giấy phép hoặc chứng nhận bị đình chỉ, thu hồi hoặc bị giao nộp liên quan đến hành động kỷ luật hoặc đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào trước khi nộp đơn xin cấp phép tại Virginia.

5. Người nộp đơn không được có lý lịch không gây nghi ngờ về lòng tin của công chúng. Mỗi người nộp đơn phải nộp dấu vân tay. Một cuộc điều tra lý lịch sẽ được tiến hành, và không được tiết lộ rằng người đó đã bị kết án, bị kết tội hoặc nhận tội, bất kể phán quyết, trong bất kỳ khu vực pháp lý nào về một tội nhẹ liên quan đến suy đồi đạo đức hoặc bất kỳ trọng tội nào hoặc không liên quan đến một tội phạm có thể gây nghi ngờ về năng lực hoặc sự phù hợp của người đó để hành nghề. Người nộp đơn phải tiết lộ những thông tin sau:

Một. Tất cả các tội trọng bị kết án; và

b. Tất cả các bản án nhẹ ở bất kỳ khu vực pháp lý nào xảy ra trong vòng năm năm kể từ ngày nộp đơn.

Bất kỳ lời biện hộ không tranh luận hoặc kết luận có tội bất kể việc xét xử hay hoãn xét xử đều được coi là bản án cho mục đích của phân mục này. Bản sao có chứng thực của lệnh, nghị định hoặc quyết định cuối cùng của tòa án có thẩm quyền hợp pháp để ban hành lệnh, nghị định hoặc quyết định của vụ án sẽ được chấp nhận làm bằng chứng ban đầu về bản án đó.

6. Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi.

7. Người nộp đơn phải hoàn thành thành công 150 giờ cho phân loại nhà ở được cấp phép, 200 giờ cho phân loại nhà ở được chứng nhận và 300 giờ cho phân loại chung được chứng nhận của các khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp kéo dài 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học, cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận hoặc thẩm định viên bất động sản chung là bằng cử nhân trở lên từ một trường cao đẳng hoặc đại học được công nhận. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép là bằng cao đẳng hoặc cao hơn từ một trường cao đẳng, cao đẳng cộng đồng hoặc đại học được công nhận. Thay vì bằng cấp bắt buộc, ứng viên thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải hoàn thành 30 giờ học kỳ ở trình độ đại học tại một trường cao đẳng, cao đẳng cộng đồng hoặc đại học được công nhận. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định hoặc người thẩm định bất động sản được cấp phép. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định, người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép hoặc người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận.

Tất cả những người nộp đơn xin cấp phép trở thành người thẩm định bất động sản được chứng nhận phải hoàn thành khóa học thẩm định nâng cao với ít nhất 30 giờ học trên lớp về thẩm định các bất động sản phi dân cư.

8. Người nộp đơn phải xác minh kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực định giá bất động sản như một phần của đơn xin cấp phép. Khi nộp đơn, tất cả người nộp đơn phải nộp các báo cáo thẩm định mẫu theo quy định của hội đồng. Ngoài ra, tất cả kinh nghiệm phải được tích lũy trong khoảng thời gian năm năm ngay trước ngày nộp đơn và được hỗ trợ bằng các báo cáo bằng văn bản hoặc biên bản ghi nhớ đầy đủ, sẽ được cung cấp cho hội đồng quản trị khi được yêu cầu.

a. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải có tối thiểu 2,000 giờ kinh nghiệm thẩm định, trong thời gian không dưới 12 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 2,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.

b. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định giá bất động sản nhà ở được chứng nhận phải có tối thiểu 2,500 giờ kinh nghiệm thẩm định giá có được trong thời gian không dưới 24 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 2,500 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.

c. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung được chứng nhận phải có tối thiểu 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 30 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết. Ít nhất 50% kinh nghiệm thẩm định bắt buộc (1,500 giờ) phải dành cho các nhiệm vụ thẩm định phi nhà ở và bao gồm các nhiệm vụ chứng minh việc sử dụng và hiểu biết về phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn có kinh nghiệm thẩm định bất động sản phi nhà ở chủ yếu liên quan đến các bất động sản không yêu cầu sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập có thể đáp ứng yêu cầu này bằng cách thực hiện hai hoặc nhiều cuộc thẩm định đối với các bất động sản kết hợp với một giám định viên chung được chứng nhận, bao gồm cả việc sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn phải có đóng góp đáng kể vào việc phát triển phương pháp tiếp cận thu nhập trong các báo cáo đó và phải cung cấp bằng chứng hoặc xác minh về đóng góp đó.

9. Trong vòng 12 tháng sau khi được hội đồng chấp thuận cho tham gia kỳ thi, người nộp đơn phải đăng ký và vượt qua kỳ thi viết do Hội đồng thẩm định trình độ chuyên môn phát triển hoặc chứng thực và do hội đồng hoặc dịch vụ kiểm tra thay mặt hội đồng cung cấp. Việc hoàn thành kỳ thi thành công sẽ có hiệu lực trong thời hạn 24 tháng.

10. Những người nộp đơn xin cấp phép không đáp ứng các yêu cầu nêu trong tiểu mục 4 và 5 của phần này có thể được chấp thuận cấp phép sau khi hội đồng xem xét đơn của họ.

BIỂU MẪU (18VAC130-20)

Đơn xin cấp giấy phép thẩm định giá, A461-4001LIC-v4 (sửa đổi. 8/15)

Đơn xin cấp Giấy phép thẩm định viên, A461-4001LIC-v5_01‑01‑2017 (sửa đổi. 1/2017)

Nhật ký trải nghiệm, A461-40EXP-v1 (sửa đổi. 7/13)

Đơn xin cấp giấy phép thực tập thẩm định viên, A461-4004TRLIC-v4 (sửa đổi. 8/15)

Mẫu xác minh giám sát viên thực tập, A461-40TRSUP-v2 (sửa đổi. 1/15)

Đơn đăng ký kinh doanh, A461-4008BUS-v2 (sửa đổi. 8/15)

Đơn xin khóa học giáo dục trước khi cấp phép, A461-4006CRS-v2 (sửa đổi. 8/15)

Đơn xin gia hạn khóa học giáo dục trước khi cấp phép, A461-4006RENCRS-v2 (sửa đổi. 8/15)

Đơn xin cấp chứng nhận giảng viên, A461-4002INSTR-v2 (sửa đổi. 8/15)

Kích hoạt Ứng dụng Giấy phép, A461-4001AT-v1 (sửa đổi. 7/13)

Đơn xin cấp Giấy phép thẩm định tạm thời, A461-4005TLIC-v2 (sửa đổi. 8/15)