18VAC130-20-30. Điều kiện chung để được cấp phép.

Mọi ứng viên nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung, nhà ở được chứng nhận hoặc nhà ở được cấp phép cho Hội đồng thẩm định bất động sản đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

1. Người nộp đơn phải có phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, thật thà và có năng lực để thực hiện công việc thẩm định giá bất động sản được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng.

2. Người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ học vấn và kinh nghiệm hiện tại và nộp đơn xin cấp phép cho Department of Professional and Occupational Regulation hoặc đại lý của sở trước khi người nộp đơn được chấp thuận tham gia kỳ thi cấp phép. Các đơn xin cấp giấy phép do sở hoặc đại lý của sở nhận được phải được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ ngày Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn hoặc đại lý của sở nhận được đơn xin cấp giấy phép và lệ phí.

3. Người nộp đơn phải ký vào một tuyên bố xác nhận rằng người nộp đơn đã đọc và hiểu luật cấp phép thẩm định viên bất động sản của Virginia và các quy định của Hội đồng thẩm định viên bất động sản như một phần của đơn.

4. Người nộp đơn phải có uy tín tốt với tư cách là người thẩm định bất động sản tại mọi khu vực pháp lý được cấp phép hoặc chứng nhận; người nộp đơn không được có giấy phép hoặc chứng nhận bị đình chỉ, thu hồi hoặc bị giao nộp liên quan đến hành động kỷ luật hoặc đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào trước khi nộp đơn xin cấp phép tại Virginia.

5. Người nộp đơn phải có lý lịch không gây ảnh hưởng đến lòng tin của công chúng. Mỗi người nộp đơn phải nộp dấu vân tay. Phải tiến hành một cuộc điều tra lý lịch, trong đó không tiết lộ rằng người đó đã bị kết án, bị phát hiện có tội, hoặc đã nhận tội hoặc không phản đối một tội phạm có thể đặt ra câu hỏi về năng lực hoặc sự phù hợp của người đó để theo đuổi nghề nghiệp. Người nộp đơn phải tiết lộ những thông tin sau:

Một. Tất cả các tội trọng bị kết án; và

b. Tất cả các bản án nhẹ ở bất kỳ khu vực pháp lý nào xảy ra trong vòng năm năm kể từ ngày nộp đơn.

Bất kỳ lời biện hộ không tranh luận hoặc kết luận có tội bất kể việc xét xử hay hoãn xét xử đều được coi là bản án cho mục đích của phân mục này.

6. Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi.

7. Người nộp đơn phải hoàn thành thành công chương trình giáo dục sau:

a. Licensed residential classification - 150 hours for the licensed residential classification, 200 hours for the certified residential classification, and 300 hours for the certified general classification of approved real estate appraisal courses, including the 15-Hour National Uniform Standards of Professional Appraisal Practice course, from accredited colleges, universities, and junior and community colleges; adult distributive or marketing education programs; local, state, or federal government agencies, boards, or commissions; proprietary schools; or real estate appraisal or real estate related organizations. The required core curriculum for the certified general or certified residential real estate appraiser is a bachelor's degree or higher from an accredited college or university. The required core curriculum for the licensed residential real estate appraiser is an associate's degree or higher from an accredited college, junior college, community college, or university. In lieu of the required degree, the licensed residential real estate appraiser applicant must complete 30 semester hours of college-level education from an accredited college, junior college, community college, or university. The classroom hours required for the licensed residential real estate appraiser may include the classroom hours required for the appraiser trainee. The classroom hours required for the certified residential real estate appraiser may include the classroom hours required for the appraiser trainee or the licensed real estate appraiser. The classroom hours required for the certified general real estate appraiser may include the classroom hours required for the appraiser trainee, the licensed residential real estate appraiser, or the certified residential real estate appraiser. All applicants for licensure as a certified general real estate appraiser must complete an advanced level appraisal course of at least 30 classroom hours in the appraisal of nonresidential properties. The classroom hours required for the licensed residential classification may include the classroom hours required for the appraiser trainee.

b. Phân loại nhà ở được chứng nhận - 200 giờ khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học và cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với phân loại nhà ở được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với thực tập sinh thẩm định hoặc phân loại nhà ở được cấp phép. Người nộp đơn cũng phải đáp ứng một trong các lựa chọn sau đây cho chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc:

Tôi. Bằng cử nhân trong bất kỳ lĩnh vực nghiên cứu nào;

ii. Bằng cao đẳng trong lĩnh vực nghiên cứu liên quan đến quản trị kinh doanh, kế toán, tài chính, kinh tế hoặc bất động sản;

iii. Hoàn thành thành công 30 giờ học kỳ của các khóa học cấp đại học bao gồm từng lĩnh vực chủ đề và giờ học cụ thể sau: Viết tiếng Anh (3 giờ); kinh tế vi mô (3 giờ); kinh tế vĩ mô (3 giờ); tài chính (3 giờ); đại số, hình học hoặc toán cao cấp (3 giờ); thống kê (3 giờ); khoa học máy tính (3 giờ); luật kinh doanh hoặc luật bất động sản (3 giờ); và hai khóa học tự chọn trong bất kỳ chủ đề nào được mô tả trong phân mục này hoặc trong kế toán, địa lý, kinh tế nông nghiệp, quản lý kinh doanh hoặc bất động sản (3 giờ mỗi khóa);

iv. Hoàn thành thành công ít nhất 30 giờ thi Chương trình thi trình độ đại học (CLEP) bao gồm từng lĩnh vực chủ đề cụ thể trong tiểu mục 7 b iii của phần này. Đối với mục đích của tùy chọn này, kỳ thi CLEP cho Đại số Cao đẳng (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề đại số, hình học hoặc toán cao cấp; kỳ thi CLEP cho Sáng tác Cao đẳng (6 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề sáng tác tiếng Anh; kỳ thi CLEP cho Sáng tác Cao đẳng theo Mô-đun (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề sáng tác tiếng Anh; kỳ thi CLEP cho Toán Cao đẳng (6 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề đại số, hình học hoặc toán cao cấp hoặc thống kê; kỳ thi CLEP cho Nguyên tắc Kinh tế Vĩ mô (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề kinh tế vĩ mô hoặc tài chính; kỳ thi CLEP cho Nguyên tắc Kinh tế Vi mô (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề kinh tế vi mô hoặc tài chính; kỳ thi CLEP cho Luật Kinh doanh Nhập môn (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề luật kinh doanh hoặc luật bất động sản; và kỳ thi CLEP cho Hệ thống Thông tin (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề khoa học máy tính;

v. Hoàn thành thành công ít nhất 30 giờ của bất kỳ sự kết hợp nào giữa các khóa học cấp đại học và các kỳ thi CLEP bao gồm tất cả các chủ đề được xác định trong tiểu mục 7 b iii; hoặc

vi. Không có trình độ giáo dục đại học. Tùy chọn này chỉ áp dụng cho những người nộp đơn đã có chứng chỉ hành nghề định giá nhà ở được cấp phép trong tối thiểu năm năm và không có hồ sơ về bất kỳ hành động kỷ luật bất lợi, cuối cùng và không thể kháng cáo nào ảnh hưởng đến tư cách pháp lý của người thẩm định giá nhà ở được cấp phép để tham gia hoạt động thẩm định trong vòng năm năm ngay trước ngày nộp đơn xin chứng chỉ hành nghề định giá nhà ở được chứng nhận.

c. Phân loại chung được chứng nhận - 300 giờ khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học và cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Người nộp đơn phải hoàn thành khóa học thẩm định nâng cao tối thiểu 30 giờ học trên lớp về thẩm định bất động sản phi dân cư. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với phân loại chung được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với thực tập sinh thẩm định, phân loại nhà ở được cấp phép hoặc phân loại nhà ở được chứng nhận. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc là bằng cử nhân hoặc cao hơn từ một trường cao đẳng hoặc đại học được công nhận.

8. Người nộp đơn phải xác minh kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực định giá bất động sản như một phần của đơn xin cấp phép. Khi nộp đơn, tất cả người nộp đơn phải nộp các báo cáo thẩm định mẫu theo quy định của hội đồng. Ngoài ra, tất cả kinh nghiệm phải được tích lũy trong khoảng thời gian năm năm ngay trước ngày nộp đơn và được hỗ trợ bằng các báo cáo bằng văn bản hoặc biên bản ghi nhớ đầy đủ, sẽ được cung cấp cho hội đồng quản trị khi được yêu cầu.

a. Người nộp đơn Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải có tối thiểu 2,000 1,000 giờ kinh nghiệm thẩm định, trong thời gian không dưới 12 sáu tháng. Số giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được số giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết là 2,000 1,000 .

b. Người nộp đơn Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận phải có tối thiểu 2,500 1,500 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 24 12 tháng. Số giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được số giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết là 2,500 1,500 .

c. Người nộp đơn Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung được chứng nhận phải có tối thiểu 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 30 18 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết. Ít nhất 50% kinh nghiệm thẩm định bắt buộc (1,500 giờ) phải dành cho các nhiệm vụ thẩm định phi nhà ở và bao gồm các nhiệm vụ chứng minh việc sử dụng và hiểu biết về phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn có kinh nghiệm thẩm định bất động sản phi nhà ở chủ yếu liên quan đến các bất động sản không yêu cầu sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập có thể đáp ứng yêu cầu này bằng cách thực hiện hai hoặc nhiều cuộc thẩm định đối với các bất động sản kết hợp với một giám định viên chung được chứng nhận, bao gồm cả việc sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn phải có đóng góp đáng kể vào việc phát triển phương pháp tiếp cận thu nhập trong các báo cáo đó và phải cung cấp bằng chứng hoặc xác minh về đóng góp đó.

9. Trong vòng 12 tháng sau khi được hội đồng chấp thuận cho tham gia kỳ thi, người nộp đơn phải đăng ký và vượt qua kỳ thi viết do Hội đồng thẩm định trình độ chuyên môn phát triển hoặc chứng thực và do hội đồng hoặc dịch vụ kiểm tra thay mặt hội đồng cung cấp. Việc hoàn thành kỳ thi thành công sẽ có hiệu lực trong thời hạn 24 tháng.

10. Những người nộp đơn xin cấp phép không đáp ứng các yêu cầu nêu trong tiểu mục 4 và 5 của phần này có thể được chấp thuận cấp phép sau khi hội đồng xem xét đơn của họ.