Mọi ứng viên nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung, nhà ở được chứng nhận hoặc nhà ở được cấp phép cho Hội đồng thẩm định bất động sản đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:

1. Người nộp đơn phải có phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, thật thà và có năng lực để thực hiện công việc thẩm định giá bất động sản được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng.

2. Người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ học vấn và kinh nghiệm hiện tại và nộp đơn xin cấp phép cho Department of Professional and Occupational Regulation hoặc đại lý của sở trước khi người nộp đơn được chấp thuận tham gia kỳ thi cấp phép. Các đơn xin cấp giấy phép do sở hoặc đại lý của sở nhận được phải được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ ngày Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn hoặc đại lý của sở nhận được đơn xin cấp giấy phép và lệ phí.

3. Người nộp đơn phải ký vào một tuyên bố xác nhận rằng người nộp đơn đã đọc và hiểu luật cấp phép thẩm định viên bất động sản của Virginia và các quy định của Hội đồng thẩm định viên bất động sản như một phần của đơn.

4. Người nộp đơn phải có uy tín tốt với tư cách là người thẩm định bất động sản tại mọi khu vực pháp lý nơi được cấp phép hoặc chứng nhận; người nộp đơn không được có giấy phép hoặc chứng nhận bị đình chỉ, thu hồihoặc bị giao nộp liên quan đến hành động kỷ luật hoặc đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào trước khi nộp đơn xin cấp phép tại Virginia.

5. Người nộp đơn phải có lý lịch không gây ảnh hưởng đến lòng tin của công chúng. Mỗi người nộp đơn phải nộp dấu vân tay. Phải tiến hành một cuộc điều tra lý lịch, trong đó không tiết lộ rằng người nộp đơn đã bị kết án, bị phát hiện có tội hoặc không nhận tội hoặc không phản đối một tội phạm có thể đặt ra câu hỏi về năng lực hoặc sự phù hợp của người nộp đơn để theo đuổi nghề nghiệp. Người nộp đơn phải tiết lộ những thông tin sau:

Một. Tất cả các tội trọng bị kết án; và

b. Tất cả các bản án nhẹ, ngoại trừ bản án liên quan đến cần sa tại bất kỳ khu vực pháp lý nào xảy ra trong vòng năm năm kể từ ngày nộp đơn.

Bất kỳ lời biện hộ không tranh luận hoặc kết luận có tội bất kể việc xét xử hay hoãn xét xử đều được coi là bản án cho mục đích của phân mục này.

6. Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi.

7. Người nộp đơn phải hoàn thành thành công chương trình giáo dục sau:

a. Phân loại nhà ở được cấp phép - 150 giờ khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học và cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận hoặc thẩm định viên bất động sản chung là bằng cử nhân trở lên từ một trường cao đẳng hoặc đại học được công nhận. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với phân loại nhà ở được cấp phép có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với thực tập sinh thẩm định viên.

b. Phân loại nhà ở được chứng nhận - 200 giờ khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học và cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với phân loại nhà ở được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với thực tập sinh thẩm định hoặc phân loại nhà ở được cấp phép. Người nộp đơn cũng phải đáp ứng một trong các lựa chọn sau đây cho chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc:

(1) Bằng cử nhân trong bất kỳ lĩnh vực nghiên cứu nào;

(2) Bằng liên kết trong lĩnh vực nghiên cứu liên quan đến quản trị kinh doanh, kế toán, tài chính, kinh tế hoặc bất động sản;

(3) Hoàn thành thành công 30 giờ học kỳ của các khóa học cấp đại học bao gồm từng lĩnh vực chủ đề và giờ học cụ thể sau: Viết tiếng Anh (3 giờ); kinh tế vi mô (3 giờ); kinh tế vĩ mô (3 giờ); tài chính (3 giờ); đại số, hình học hoặc toán cao cấp (3 giờ); thống kê (3 giờ); khoa học máy tính (3 giờ); luật kinh doanh hoặc luật bất động sản (3 giờ); và hai khóa học tự chọn trong bất kỳ chủ đề nào được mô tả trong phân mục này hoặc trong kế toán, địa lý, kinh tế nông nghiệp, quản lý kinh doanh hoặc bất động sản (3 giờ mỗi khóa);

(4) Hoàn thành thành công ít nhất 30 giờ thi Chương trình thi trình độ đại học (CLEP) bao gồm từng lĩnh vực chủ đề cụ thể trong tiểu mục 7 b (3) của phần này. Đối với mục đích của tùy chọn này, kỳ thi CLEP cho đại số đại học (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề đại số, hình học hoặc toán cao cấp; kỳ thi CLEP cho bài luận đại học (6 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề bài luận tiếng Anh; kỳ thi CLEP cho bài luận đại học theo mô-đun (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề bài luận tiếng Anh; kỳ thi CLEP cho toán đại học (6 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề đại số, hình học hoặc toán cao cấp hoặc thống kê; kỳ thi CLEP cho các nguyên tắc kinh tế vĩ mô (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề kinh tế vĩ mô hoặc tài chính; kỳ thi CLEP cho các nguyên tắc kinh tế vi mô (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề kinh tế vi mô hoặc tài chính; kỳ thi CLEP cho luật kinh doanh nhập môn (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề luật kinh doanh hoặc luật bất động sản; và kỳ thi CLEP cho hệ thống thông tin (3 giờ) có thể được áp dụng cho lĩnh vực chủ đề khoa học máy tính;

(5) Hoàn thành thành công ít nhất 30 giờ của bất kỳ sự kết hợp nào giữa các khóa học cấp đại học và các kỳ thi CLEP bao gồm tất cả các chủ đề được xác định trong tiểu mục 7 b (3) của phần này; hoặc

(6) Không có trình độ giáo dục đại học. Tùy chọn này chỉ áp dụng cho những người nộp đơn đã có chứng chỉ hành nghề định giá nhà ở được cấp phép trong tối thiểu năm năm và không có hồ sơ về bất kỳ hành động kỷ luật bất lợi, cuối cùng và không thể kháng cáo nào ảnh hưởng đến tư cách pháp lý của người thẩm định giá nhà ở được cấp phép để tham gia hoạt động thẩm định trong vòng năm năm ngay trước ngày nộp đơn xin chứng chỉ hành nghề định giá nhà ở được chứng nhận.

c. Phân loại chung được chứng nhận - 300 giờ khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học và cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Người nộp đơn phải hoàn thành khóa học thẩm định nâng cao tối thiểu 30 giờ học trên lớp về thẩm định bất động sản phi dân cư. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với phân loại chung được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với thực tập sinh thẩm định, phân loại nhà ở được cấp phép hoặc phân loại nhà ở được chứng nhận. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc là bằng cử nhân hoặc cao hơn từ một trường cao đẳng hoặc đại học được công nhận.

8. Người nộp đơn phải xác minh kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực định giá bất động sản như một phần của đơn xin cấp phép. Khi nộp đơn, tất cả người nộp đơn phải nộp các báo cáo thẩm định mẫu theo quy định của hội đồng. Ngoài ra, tất cả kinh nghiệm phải được tích lũy trong khoảng thời gian năm năm ngay trước ngày nộp đơn và được hỗ trợ bằng các báo cáo bằng văn bản hoặc biên bản ghi nhớ đầy đủ, sẽ được cung cấp cho hội đồng quản trị khi được yêu cầu.

Một. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải có tối thiểu 1,000 giờ kinh nghiệm thẩm định, trong thời gian không dưới sáu tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 1,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.

b. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận phải có tối thiểu 1,500 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 12 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 1,500 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.

c. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung được chứng nhận phải có tối thiểu 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 18 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết. Ít nhất 50% kinh nghiệm thẩm định bắt buộc (1,500 giờ) phải dành cho các nhiệm vụ thẩm định phi nhà ở và bao gồm các nhiệm vụ chứng minh việc sử dụng và hiểu biết về phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn có kinh nghiệm thẩm định bất động sản phi nhà ở chủ yếu liên quan đến các bất động sản không yêu cầu sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập có thể đáp ứng yêu cầu này bằng cách thực hiện hai hoặc nhiều cuộc thẩm định đối với các bất động sản kết hợp với một giám định viên chung được chứng nhận, bao gồm cả việc sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn phải có đóng góp đáng kể vào việc phát triển phương pháp tiếp cận thu nhập trong các báo cáo đó và phải cung cấp bằng chứng hoặc xác minh về đóng góp đó.

9. Trong vòng 12 tháng sau khi được hội đồng chấp thuận cho tham gia kỳ thi, người nộp đơn phải đăng ký và vượt qua kỳ thi viết do Hội đồng thẩm định trình độ chuyên môn phát triển hoặc chứng thực và do hội đồng hoặc dịch vụ kiểm tra thay mặt hội đồng cung cấp. Việc hoàn thành kỳ thi thành công sẽ có hiệu lực trong thời hạn 24 tháng.

10. Những người nộp đơn xin cấp phép không đáp ứng các yêu cầu nêu trong tiểu mục 4 và 5 của phần này có thể được chấp thuận cấp phép sau khi hội đồng xem xét đơn của họ.

A. Các công ty đáp ứng định nghĩa về công ty quản lý thẩm định như được định nghĩa trong § 54.1-2020 của Bộ luật Virginia phải nộp đơn theo mẫu do hội đồng quy định và phải đáp ứng các yêu cầu được nêu trong § 54.1-2021.1 của Bộ luật Virginia, cũng như các điều kiện bổ sung của phần này.

B. Bất kỳ công ty nào hoạt động với tư cách là công ty quản lý thẩm định theo định nghĩa tại § 54.1-2020 của Bộ luật Virginia đều phải có giấy phép là công ty quản lý thẩm định. Tất cả tên mà công ty quản lý thẩm định tiến hành kinh doanh phải được tiết lộ trên đơn đăng ký. Tên mà công ty sử dụng để kinh doanh và giới thiệu với công chúng (tức là tên thương mại hoặc tên giả) cũng phải được tiết lộ trên đơn đăng ký. Các công ty phải được tổ chức dưới dạng các thực thể kinh doanh theo luật của Commonwealth of Virginia hoặc được phép tiến hành kinh doanh tại Virginia. Các công ty phải đăng ký bất kỳ tên thương mại hoặc tên giả nào với Ủy ban Tổng công ty Nhà nước hoặc thư ký tòa án tại quận hoặc khu vực pháp lý nơi doanh nghiệp sẽ được tiến hành theo §§ 59.1-69 đến 59.1-76 của Bộ luật Virginia trước khi nộp đơn lên hội đồng.

C. Người nộp đơn xin cấp giấy phép công ty quản lý thẩm định phải tiết lộ địa chỉ gửi thư và địa chỉ thực tế của công ty. Hộp thư bưu điện chỉ được chấp nhận làm địa chỉ gửi thư khi có địa chỉ thực tế kèm theo.

D. Theo § 54.1-204 của Bộ luật Virginia, mỗi người nộp đơn xin cấp giấy phép công ty quản lý thẩm định phải yêu cầu bất kỳ người nào sở hữu 10% hoặc nhiều hơn công ty và người kiểm soát công ty phải nộp dấu vân tay và điều tra lý lịch và tiết lộ thông tin sau:

1. Tất cả các tội nghiêm trọng.

2. Tất cả các bản án nhẹ, ngoại trừ bản án liên quan đến cần sa tại bất kỳ khu vực pháp lý nào xảy ra trong vòng năm năm kể từ ngày nộp đơn.

3. Bất kỳ lời biện hộ không tranh luận hoặc kết luận có tội bất kể việc xét xử hay hoãn xét xử đều được coi là bản án cho mục đích của phần này. Hồ sơ kết án được chứng nhận hoặc xác thực theo hình thức có thể được chấp nhận làm bằng chứng theo luật pháp của khu vực pháp lý nơi người bị kết án sẽ được chấp nhận làm bằng chứng ban đầu về tội lỗi đó.

E. Người nộp đơn xin cấp giấy phép công ty quản lý thẩm định, người kiểm soát, người chịu trách nhiệm và bất kỳ người nào sở hữu 10% hoặc nhiều hơn công ty phải có uy tín tốt tại Virginia và tại mọi khu vực pháp lý và với mọi hội đồng hoặc cơ quan hành chính nơi được cấp phép, chứng nhận hoặc đăng ký và hội đồng, theo quyết định của mình, có thể từ chối cấp phép cho bất kỳ người nộp đơn nào đã phải chịu hoặc người kiểm soát hoặc người chịu trách nhiệm của họ đã phải chịu, hoặc bất kỳ người nào sở hữu 10% hoặc nhiều hơn công ty đã phải chịu bất kỳ hình thức hành động kỷ luật bất lợi nào, bao gồm (i) khiển trách; thu hồi, đình chỉ hoặc từ chối cấp phép; áp dụng hình phạt tiền; yêu cầu hoàn thành giáo dục khắc phục hoặc bất kỳ hành động khắc phục nào khác tại bất kỳ khu vực pháp lý nào hoặc bởi bất kỳ hội đồng hoặc cơ quan hành chính nào hoặc (ii) giao nộp giấy phép, chứng chỉ hoặc đăng ký liên quan đến bất kỳ hành động kỷ luật nào tại bất kỳ khu vực pháp lý nào trước khi được cấp phép tại Virginia.

F. Hội đồng sẽ từ chối đơn xin cấp phép của người nộp đơn xin thành lập công ty quản lý thẩm định nếu bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào sở hữu bất kỳ bộ phận nào của công ty quản lý thẩm định đã có giấy phép hoạt động thẩm định bị từ chối, bác bỏ, hủy bỏ, giao nộp thay cho việc thu hồi hoặc bị thu hồi tại Virginia hoặc bất kỳ khu vực pháp lý nào.

G. Người nộp đơn xin cấp giấy phép công ty quản lý thẩm định phải tuân thủ các tiêu chuẩn về hành vi và thực hành được nêu trong Phần V (18VAC130-30-120 et seq.) của chương này tại thời điểm nộp đơn, trong khi đơn đang được hội đồng xem xét và tại mọi thời điểm giấy phép có hiệu lực.

H. Người nộp đơn xin cấp giấy phép công ty quản lý thẩm định phải nộp bằng chứng về trái phiếu hoặc thư tín dụng theo § 54.1-2021.1 D của Bộ luật Virginia. Bằng chứng về trái phiếu hiện tại hoặc thư tín dụng với công ty quản lý thẩm định là người nắm giữ trái phiếu hoặc thư tín dụng được nêu tên phải được nộp để xin hoặc gia hạn giấy phép. Trái phiếu hoặc thư tín dụng phải có hiệu lực chậm nhất là vào ngày giấy phép có hiệu lực và vẫn có hiệu lực cho đến ngày giấy phép hết hạn. Trái phiếu hoặc thư tín dụng phải bao gồm:

1. Nguyên tắc của trái phiếu hoặc thư tín dụng;

2. Người thụ hưởng trái phiếu hoặc thư tín dụng;

3. Tên của bên bảo lãnh hoặc tổ chức tài chính đã phát hành trái phiếu hoặc thư tín dụng;

4. Số trái phiếu hoặc số thư tín dụng do bên phát hành chỉ định;

5. Số tiền đô la; và

6. Ngày hết hạn hoặc nếu tự gia hạn, ngày gia hạn trái phiếu hoặc thư tín dụng.

I. Công ty phải cung cấp tên, địa chỉ và thông tin liên hệ của bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào sở hữu 10% hoặc nhiều hơn công ty quản lý thẩm định.

J. Công ty phải chỉ định một người chịu trách nhiệm.

A. Các công ty quản lý thẩm định được cấp phép phải thông báo cho hội đồng về các hành động sau đây đối với công ty, người chịu trách nhiệm, bất kỳ người kiểm soát nào hoặc bất kỳ người nào sở hữu 10% hoặc nhiều hơn công ty:

1. Bất kỳ hành động kỷ luật nào được thực hiện bởi bất kỳ khu vực pháp lý, hội đồng hoặc cơ quan hành chính có thẩm quyền, bao gồmnhưng không giới hạn ở bất kỳ hình thức khiển trách nào; thu hồi, đình chỉ hoặc từ chối giấy phép hoặc chứng chỉ; hình phạt tiền; hoặc yêu cầu giáo dục khắc phục hoặc hành động khắc phục khác.

2. Bất kỳ hành động tự nguyện từ bỏ giấy phép, chứng chỉ hoặc đăng ký nào được thực hiện liên quan đến hành động kỷ luật ở một khu vực pháp lý khác.

3. Bất kỳ bản án, phán quyết có tội hoặc lời nhận tội, bất kể việc xét xử hay hoãn xét xử, tại bất kỳ khu vực tài phán nào của Hoa Kỳ về bất kỳ hành vi phạm tội nhẹ nào liên quan đến suy đồi đạo đức, tội phạm tình dục, phân phối thuốc không phải cần sa hoặc gây thương tích về thể xác, hoặc bất kỳ trọng tội nào, không có kháng cáo đang chờ xử lý hoặc thời hạn kháng cáo đã hết. Việc xem xét lại các bản án sẽ phải tuân theo các yêu cầu của § 54.1-204 của Bộ luật Virginia. Bất kỳ lời biện hộ không tranh chấp nào cũng sẽ được coi là một bản án cho mục đích của phần này.

B. Thông báo phải được gửi đến hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày hành động. Phải kèm theo thông báo một bản sao của lệnh hoặc tài liệu hỗ trợ khác. Biên bản kết án, phát hiện hoặc quyết định vụ án sẽ được coi là bằng chứng ban đầu về bản án hoặc phát hiện có tội.