Văn bản cuối cùng
Phần I
Tổng quát
18VẮC XOÁY130-20-10. Định nghĩa.
Các từ và thuật ngữ sau đây khi được sử dụng trong chương này, trừ khi có nghĩa khác hoặc ngữ cảnh yêu cầu rõ ràng, sẽ có nghĩa như sau:
"Các trường cao đẳng, đại học, cao đẳng cộng đồng và đại học được công nhận" có nghĩa là các cơ sở giáo dục đại học được công nhận do Hội đồng Giáo dục Đại học Virginia phê duyệt hoặc được liệt kê trong Thực hành Tín chỉ Chuyển tiếp của các Cơ sở Giáo dục Được chỉ định, do Hiệp hội các Nhà đăng ký và Tuyển sinh Đại học Hoa Kỳ hoặc một tổ chức quốc tế tương đương được công nhận công bố.
"Chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn" có nghĩa là các chương trình được cung cấp tại các trường học được Sở Giáo dục Virginia hoặc bất kỳ cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban nào của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang phê duyệt để giảng dạy các khóa học giáo dục hoặc tiếp thị dành cho người lớn.
"Phân tích" có nghĩa là nghiên cứu về bất động sản hoặc tài sản bất động sản khác ngoài việc ước tính giá trị.
"Tổ chức thẩm định" có nghĩa là tổ chức được thành lập dưới dạng Công ty phi lợi nhuận của Illinois vào 30 tháng 11 1987, nhằm thiết lập và cải thiện các tiêu chuẩn thẩm định thống nhất bằng cách xác định, ban hành và quảng bá các tiêu chuẩn đó.
"Tiểu ban thẩm định" có nghĩa là những người được chỉ định bởi người đứng đầu các cơ quan quản lý tổ chức tài chính liên bang được thành lập theo Đạo luật Hội đồng kiểm tra tổ chức tài chính liên bang năm 1978 (12 USC § 3301 et seq.), đã được sửa đổi.
“Người thẩm định” có nghĩa là người được kỳ vọng sẽ thực hiện các dịch vụ định giá một cách có năng lực và theo cách độc lập, công bằng và khách quan.
"Phân loại thẩm định viên" có nghĩa là bất kỳ loại thẩm định viên nào mà hội đồng tạo ra bằng cách chỉ định các tiêu chí để đủ điều kiện cho loại thẩm định viên đó và bằng cách chỉ định phạm vi hành nghề được phép cho loại thẩm định viên đó.
"Hội đồng thẩm định trình độ" có nghĩa là hội đồng do Quỹ thẩm định thành lập để thiết lập các tiêu chí phù hợp cho việc chứng nhận và cấp lại chứng nhận cho các thẩm định viên đủ trình độ bằng cách xác định, ban hành và quảng bá các tiêu chí trình độ đó; phổ biến các tiêu chí trình độ đó cho các tiểu bang, cơ quan chính phủ và các bên khác; và phát triển hoặc hỗ trợ phát triển các kỳ thi phù hợp cho các thẩm định viên đủ trình độ.
“Thực tập viên thẩm định” có nghĩa là cá nhân được cấp phép làm thực tập viên thẩm định để thẩm định những bất động sản mà giám định viên giám sát được phép thẩm định.
“Thực thể kinh doanh” có nghĩa là bất kỳ công ty, quan hệ đối tác, hiệp hội hoặc thực thể kinh doanh nào khác mà dịch vụ thẩm định được thực hiện.
"Người thẩm định bất động sản chung được chứng nhận" có nghĩa là cá nhân đáp ứng các yêu cầu cấp phép liên quan đến việc thẩm định mọi loại bất động sản và tài sản bất động sản và được cấp phép là người thẩm định bất động sản chung được chứng nhận.
“Giảng viên được chứng nhận” nghĩa là cá nhân có chứng chỉ giảng viên do Hội đồng thẩm định bất động sản cấp để hoạt động như một giảng viên.
"Người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận" có nghĩa là cá nhân đáp ứng các yêu cầu cấp phép thẩm định hoặc thẩm định đánh giá bất kỳ bất động sản nhà ở hoặc bất động sản nào có từ một đến bốn đơn vị nhà ở bất kể giá trị giao dịch hoặc mức độ phức tạp. Người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận cũng có thể thẩm định hoặc cung cấp đánh giá thẩm định các bất động sản phi nhà ở có giá trị giao dịch hoặc giá trị thị trường theo định nghĩa của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp lên đến $250,000, tùy theo mức nào thấp hơn.
"Giờ học trên lớp" nghĩa là 50 phút trong mỗi phân đoạn 60phút. Số giờ học trên lớp được quy định bao gồm cả thời gian dành cho các bài kiểm tra được coi là một phần của khóa học.
“Giáo dục từ xa” nghĩa là quá trình giáo dục dựa trên sự tách biệt về mặt địa lý giữa người cung cấp và người học (ví dụ: CD-ROM, học trực tuyến, khóa học qua thư, v.v.).
"Kinh nghiệm" được sử dụng trong chương này bao gồm nhưng không giới hạn ở kinh nghiệm có được khi thực hiện các nhiệm vụ thẩm định truyền thống hoặc khi thực hiện các nhiệm vụ sau: thẩm định phí và nhân viên, thẩm định thuế theo giá trị, thẩm định đánh giá, phân tích thẩm định, tư vấn bất động sản, phân tích sử dụng tốt nhất và cao nhất, và phân tích/nghiên cứu khả thi.
Đối với mục đích của chương này, kinh nghiệm đã được chia thành bốn loại chính: (i) thẩm định phí và nhân viên, (ii) thẩm định thuế theo giá trị, (iii) thẩm định đánh giá và (iv) tư vấn bất động sản.
1. "Kinh nghiệm thẩm định phí/nhân viên" có nghĩa là kinh nghiệm có được khi là thẩm định viên độc lập, là người đồng ký kết hoặc thông qua việc tiết lộ hỗ trợ trong quá trình chứng nhận theo Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp.
Kinh nghiệm thẩm định giá độc lập là kinh nghiệm có được từ một cá nhân tự mình kiểm tra bất động sản, tổng hợp và phân tích các sự kiện có liên quan, và bằng cách sử dụng lý trí và phán đoán, hình thành ý kiến khách quan và lập báo cáo về giá trị thị trường hoặc giá trị được xác định đúng khác của các quyền lợi đã xác định trong bất động sản đó.
Kinh nghiệm thẩm định viên đồng ký là kinh nghiệm có được từ một cá nhân ký vào báo cáo thẩm định do người khác lập, do đó chấp nhận toàn bộ trách nhiệm về nội dung và kết luận của báo cáo thẩm định.
Để đủ điều kiện cho kinh nghiệm thẩm định phí/nhân viên, một cá nhân phải chuẩn bị các báo cáo thẩm định bằng văn bản sau ngày 30 tháng 1 1989, tuân thủ Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp trong phiên bản có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo, bao gồm Tiêu chuẩn 1 và 2.
2. "Kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị" có nghĩa là kinh nghiệm có được từ một cá nhân thu thập và phân tích các sự kiện có liên quan và sử dụng đúng các phương pháp và kỹ thuật được công nhận cần thiết để tạo ra và truyền đạt các đánh giá đáng tin cậy trong bối cảnh luật thuế bất động sản. Kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị có thể đạt được thông qua thẩm định tài sản cá nhân hoặc thẩm định hàng loạt miễn là những người nộp đơn theo loại kinh nghiệm này có thể chứng minh rằng họ đang sử dụng các kỹ thuật để định giá bất động sản tương tự như những kỹ thuật được sử dụng bởi các thẩm định viên theo phí/nhân viên và họ đang sử dụng hiệu quả quy trình thẩm định.
Để đủ điều kiện cho kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị tài sản đối với thẩm định tài sản cá nhân, cá nhân phải chuẩn bị các báo cáo thẩm định bằng văn bản sau ngày 30 tháng 1 1989, tuân thủ Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp trong phiên bản có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
Để đủ điều kiện có kinh nghiệm thẩm định thuế theo giá trị tài sản cho các cuộc thẩm định hàng loạt, một cá nhân phải đã chuẩn bị các cuộc thẩm định hàng loạt hoặc có báo cáo thẩm định hàng loạt được ghi chép sau ngày 30 tháng 1 1989, tuân thủ Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp trong phiên bản có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo, bao gồm Tiêu chuẩn 6.
Ngoài những điều kiện trên, để đủ điều kiện thẩm định thuế theo giá trị tài sản, nhật ký kinh nghiệm của người nộp đơn phải được cấp trên của người nộp đơn chứng thực.
3. "Kinh nghiệm của người đánh giá" có nghĩa là kinh nghiệm thu được từ một cá nhân kiểm tra các báo cáo của người thẩm định để xác định xem kết luận của họ có phù hợp với dữ liệu được báo cáo và các thông tin chung khác hay không. Một cá nhân hoạt động với tư cách là người đánh giá không nhất thiết phải đích thân kiểm tra bất động sản, nhưng sẽ xem xét và phân tích các sự kiện có liên quan do người thẩm định phí/nhân viên thu thập và bằng cách sử dụng lý trí và phán đoán, đưa ra kết luận khách quan về tính hợp lệ của ý kiến của người thẩm định phí/nhân viên. Kinh nghiệm của người đánh giá không được vượt quá 1,000 giờ tổng kinh nghiệm được yêu cầu và ít nhất 50% kinh nghiệm đánh giá được yêu cầu phải là đánh giá thực tế, trong đó cá nhân đó đã đích thân kiểm tra bất động sản là chủ đề của đánh giá.
Để đủ điều kiện trải nghiệm đánh giá, một cá nhân phải chuẩn bị các báo cáo bằng văn bản sau ngày 30 tháng 1, 1989, khuyến nghị chấp nhận, sửa đổi hoặc từ chối ý kiến của người thẩm định phí/nhân viên tuân thủ Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp trong phiên bản có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo, bao gồm Tiêu chuẩn 3.
Việc ký tên là "Người thẩm định đánh giá" trên báo cáo thẩm định do người khác lập sẽ không đủ điều kiện để một cá nhân được coi là có kinh nghiệm trong hạng mục người thẩm định. Kinh nghiệm có được trong khả năng này sẽ được xem xét theo tiểu loại người đồng ký kết là kinh nghiệm thẩm định viên phí/nhân viên.
4. "Kinh nghiệm tư vấn bất động sản" có nghĩa là kinh nghiệm thu được từ một cá nhân thu thập và phân tích các sự kiện có liên quan và bằng cách sử dụng lý trí và phán đoán, hình thành ý kiến khách quan về các vấn đề khác ngoài ước tính giá trị liên quan đến bất động sản. Kinh nghiệm tư vấn bất động sản bao gồm nhưng không nhất thiết giới hạn ở những điều sau:
Nghiên cứu hấp thụ
Nghiên cứu thuế theo giá trị
cứu sáp nhập
Nghiên cứu tập hợp {cph0} Nghiên cứu đánh giá
Nghiên cứu chuyển đổi chung cư
cph0} Nghiên cứu chi phí-lợi ích
Nghiên cứu tác động chéo {
Nghiên cứu khấu hao/chi phí {
Nghiên cứu bất động sản gặp khó khăn {cph0} Phân tích cơ sở kinh tế {
} Nghiên cứu tác động kinh tế
Phân tích cấu trúc kinh tế
Nghiên cứu quyền tối cao {cph0} Nghiên cứu khả thi
Nghiên cứu sử dụng tốt nhất và cao nhất
Nghiên cứu vùng tác động {cph0} Nghiên cứu phân tích đầu tư
cứu chiến lược đầu tư
Nghiên cứu phát triển đất {cph0} Nghiên cứu tính phù hợp của đất
Nghiên cứu sử dụng đất
Nghiên cứu phân tích vị trí
cph0} Nghiên cứu phân tích thị trường
Nghiên cứu chiến lược thị trường
Phân tích bước ngoặt thị trường
Nghiên cứu khả năng tiếp thị
Nghiên cứu danh mục đầu tư
Nghiên cứu cải tạo
Nghiên cứu thị trường cho thuê {
Nghiên cứu quyền đi lại {cph0
Nghiên cứu phân tích địa điểm
Nghiên cứu sử dụng {cph0} Nghiên cứu đổi mới đô thị
cứu quy hoạch
Để đủ điều kiện có kinh nghiệm tư vấn bất động sản, một cá nhân phải chuẩn bị các báo cáo bằng văn bản sau ngày 30 tháng 1 1989, tuân thủ Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp trong phiên bản có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo, bao gồm Tiêu chuẩn 4 và 5. Tư vấn bất động sản không được chiếm quá 500 giờ kinh nghiệm đối với bất kỳ loại giấy phép thẩm định nào.
"Giấy phép không hoạt động" có nghĩa là giấy phép đã được gia hạn mà không đáp ứng các yêu cầu về giáo dục thường xuyên được nêu trong chương này. Giấy phép không hoạt động không đáp ứng các yêu cầu được nêu trong § 54.1-2011 của Bộ luật Virginia.
"Người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép" có nghĩa là cá nhân đáp ứng các yêu cầu cấp phép để thẩm định hoặc thẩm định lại bất kỳ bất động sản nhà ở không phức hợp hoặc bất động sản có từ một đến bốn đơn vị nhà ở, bao gồm các giao dịch liên quan đến liên bang, trong đó giá trị giao dịch hoặc giá trị thị trường theo định nghĩa của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp là dưới 1 triệu đô la. Người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép cũng có thể thẩm định hoặc cung cấp đánh giá thẩm định các bất động sản không phức hợp, không phải nhà ở có giá trị giao dịch hoặc giá trị thị trường theo định nghĩa của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp lên tới $250,000, tùy theo mức nào thấp hơn.
"Người được cấp phép" có nghĩa là bất kỳ cá nhân nào nắm giữ giấy phép đang hoạt động do Hội đồng thẩm định bất động sản cấp để hoạt động với tư cách là thẩm định viên bất động sản chung được chứng nhận, thẩm định viên bất động sản nhà ở được chứng nhận, thẩm định viên bất động sản nhà ở được cấp phép hoặc thực tập viên thẩm định viên theo định nghĩa tương ứng trong § 54.1-2009 của Bộ luật Virginia và trong chương này.
"Cơ quan, ban hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang" có nghĩa là một thực thể được thành lập bởi bất kỳ chính quyền địa phương, liên bang hoặc tiểu bang nào để bảo vệ hoặc thúc đẩy sức khỏe, sự an toàn và phúc lợi của công dân.
"Trường tư thục" nghĩa là trường tư thục cung cấp các khóa học đánh giá hoặc liên quan đến đánh giá được hội đồng phê duyệt.
"Nhà cung cấp" nghĩa là các trường cao đẳng, đại học, cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc các tổ chức liên quan đến bất động sản.
“Hoạt động định giá bất động sản” có nghĩa là hành động hoặc quá trình định giá bất động sản hoặc lập báo cáo định giá.
"Tổ chức thẩm định bất động sản" hoặc "tổ chức liên quan đến bất động sản" có nghĩa là bất kỳ tổ chức thẩm định hoặc liên quan đến bất động sản nào được thành lập ở cấp quốc gia, trong đó thành viên mở rộng đến nhiều tiểu bang hoặc vùng lãnh thổ của Hoa Kỳ.
"Thỏa thuận có đi có lại" có nghĩa là một thỏa thuận có điều kiện giữa hai hoặc nhiều quốc gia trong đó công nhận các quy định và luật pháp của nhau để có các đặc quyền bình đẳng vì lợi ích chung.
"Người đăng ký" có nghĩa là bất kỳ công ty, quan hệ đối tác, hiệp hội hoặc tổ chức kinh doanh nào khác cung cấp dịch vụ thẩm định và được đăng ký với Hội đồng thẩm định bất động sản theo § 54.1-2011 E của Bộ luật Virginia.
"Phục hồi" có nghĩa là khôi phục hiệu lực của giấy phép hoặc đăng ký sau khi ngày hết hạn đã qua.
"Gia hạn" có nghĩa là tiếp tục duy trì hiệu lực của giấy phép hoặc đăng ký trong một khoảng thời gian khác.
"Chủ sở hữu duy nhất" có nghĩa là bất kỳ cá nhân nào, nhưng không phải là công ty, quan hệ đối tác hoặc hiệp hội, đang kinh doanh dưới tên riêng của mình hoặc dưới tên giả định hoặc tên hư cấu theo các điều khoản của §§ 59.1-69 thông qua 59.1-76 của Bộ luật Virginia.
"Tương đương đáng kể" là bất kỳ khóa học giáo dục hoặc hội thảo, kinh nghiệm hoặc kỳ thi nào được thực hiện tại khu vực pháp lý này hoặc khu vực pháp lý khác tương đương về số giờ học trên lớp, nội dung và môn học của khóa học, và mức độ khó tương ứng với các yêu cầu được nêu trong chương này và Chương 20.1 (§ 54.1-2009 và các mục tiếp theo) của Tiêu đề 54.1 của Bộ luật Virginia để cấp phép và gia hạn.
“Người giám sát thẩm định giá” có nghĩa là bất kỳ cá nhân nào có giấy phép do Hội đồng thẩm định giá bất động sản cấp để hoạt động với tư cách là người thẩm định giá bất động sản chung được chứng nhận hoặc người thẩm định giá bất động sản nhà ở được chứng nhận, người này giám sát bất kỳ người không có giấy phép nào hoạt động với tư cách là người thẩm định giá bất động sản hoặc người thực tập thẩm định giá như được quy định trong chương này.
"Giá trị giao dịch" có nghĩa là số tiền của một giao dịch có thể yêu cầu dịch vụ của một giám định viên được chứng nhận hoặc cấp phép để hoàn thành. Giá trị giao dịch không phải lúc nào cũng bằng giá trị thị trường của quyền sở hữu bất động sản liên quan. Đối với các khoản vay hoặc các hình thức mở rộng tín dụng khác, giá trị giao dịch bằng số tiền vay hoặc các hình thức mở rộng tín dụng khác. Đối với việc bán, cho thuê, mua và đầu tư hoặc trao đổi bất động sản, giá trị giao dịch là giá trị thị trường của quyền lợi bất động sản liên quan. Đối với việc gộp các khoản vay hoặc quyền lợi trong bất động sản để bán lại hoặc mua, giá trị giao dịch là số tiền vay hoặc giá trị thị trường của bất động sản được tính theo từng khoản vay hoặc quyền lợi trong bất động sản đó.
"Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp" có nghĩa là phiên bản 2014-2015 của các tiêu chuẩn do Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định của Quỹ thẩm định ban hành để tất cả các thẩm định viên sử dụng trong quá trình lập báo cáo thẩm định.
"Định giá" có nghĩa là ước tính hoặc ý kiến về giá trị của bất động sản.
"Nhiệm vụ định giá" có nghĩa là một công việc mà một người định giá được thuê hoặc giữ lại để đưa ra phân tích, ý kiến hoặc kết luận dẫn đến ước tính hoặc ý kiến về giá trị của một lô bất động sản đã xác định vào một ngày cụ thể.
"Từ bỏ" có nghĩa là từ bỏ một cách tự nguyện, có chủ ý một quyền đã biết.
Phần II
Mục nhập
18VAC130-20-20. Yêu cầu đăng ký.
A Mọi tổ chức kinh doanh muốn cung cấp dịch vụ thẩm định cho các tổ chức trong nước (trong tiểu bang) và nước ngoài (ngoài tiểu bang) phải đăng ký với hội đồng bằng cách hoàn thành đơn đăng ký do hội đồng cung cấp, mô tả địa điểm, bản chất và hoạt động thực hành của tổ chức , tên và địa chỉ của đại lý đã đăng ký, cộng sự hoặc đối tác của tổ chức kinh doanh. Cùng với mẫu đơn đã hoàn thành, các công ty trong nước và công ty trách nhiệm hữu hạn phải cung cấp bản sao Giấy chứng nhận thành lập do Ủy ban công ty nhà nước cấp; các công ty nước ngoài (ngoài tiểu bang) và công ty trách nhiệm hữu hạn phải cung cấp bản sao Giấy chứng nhận thẩm quyền từ Ủy ban công ty nhà nước; các quan hệ đối tác phải cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quan hệ đối tác được chứng nhận; và các thực thể kinh doanh khác kinh doanh dưới tên giả phải cung cấp bản sao giấy chứng nhận đã nộp cho thư ký tòa án nơi tiến hành kinh doanh. Mọi tổ chức kinh doanh cung cấp dịch vụ thẩm định phải cung cấp tên và số giấy phép của người được hội đồng cấp phép, người sẽ là người liên hệ cho hội đồng.
18VAC130-20-30. Điều kiện chung để được cấp phép.
Mọi ứng viên nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung, nhà ở được chứng nhận hoặc nhà ở được cấp phép cho Hội đồng thẩm định bất động sản đều phải đáp ứng các tiêu chuẩn sau:
1. Người nộp đơn phải có phẩm chất đạo đức tốt, trung thực, thật thà và có năng lực để thực hiện công việc thẩm định giá bất động sản được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng.
2. Người nộp đơn phải đáp ứng các yêu cầu về trình độ học vấn và kinh nghiệm hiện tại và nộp đơn xin cấp phép cho Department of Professional and Occupational Regulation hoặc đại lý của sở trước khi người nộp đơn được chấp thuận tham gia kỳ thi cấp phép. Các đơn xin cấp giấy phép do sở hoặc đại lý của sở nhận được phải được hoàn thành trong vòng 12 tháng kể từ ngày Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn hoặc đại lý của sở nhận được đơn xin cấp giấy phép và lệ phí.
3. Người nộp đơn phải ký vào một tuyên bố xác nhận rằng người nộp đơn đã đọc và hiểu luật cấp phép thẩm định viên bất động sản của Virginia và các quy định của Hội đồng thẩm định viên bất động sản như một phần của đơn.
4. Người nộp đơn phải có uy tín tốt với tư cách là người thẩm định bất động sản tại mọi khu vực pháp lý được cấp phép hoặc chứng nhận; người nộp đơn không được có giấy phép hoặc chứng nhận bị đình chỉ, thu hồi hoặc bị giao nộp liên quan đến hành động kỷ luật hoặc đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào trước khi nộp đơn xin cấp phép tại Virginia.
5. Người nộp đơn không được bị kết án, bị phát hiện có tội hoặc nhận tội, bất kể phán quyết, trong bất kỳ khu vực tài phán nào về tội nhẹ liên quan đến hành vi đồi bại về mặt đạo đức hoặc bất kỳ trọng tội nào. Bất kỳ lời biện hộ không tranh chấp nào cũng sẽ được coi là bản án cho mục đích của phân mục này. Bản sao có chứng thực của lệnh, nghị định hoặc quyết định cuối cùng của tòa án có thẩm quyền hợp pháp để ban hành lệnh, nghị định hoặc quyết định của vụ án sẽ được chấp nhận làm bằng chứng ban đầu về bản án đó.
6. Người nộp đơn phải ít nhất 18 tuổi.
7. Người nộp đơn phải hoàn thành thành công 150 giờ cho phân loại nhà ở được cấp phép, 200 giờ cho phân loại nhà ở được chứng nhận và 300 giờ cho phân loại chung được chứng nhận của các khóa học thẩm định bất động sản được phê duyệt, bao gồm khóa học Tiêu chuẩn thống nhất quốc gia về thực hành thẩm định chuyên nghiệp kéo dài 15giờ, từ các trường cao đẳng, đại học, cao đẳng cộng đồng và cao đẳng được công nhận; các chương trình giáo dục phân phối hoặc tiếp thị dành cho người lớn; các cơ quan, hội đồng hoặc ủy ban của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang; các trường tư thục; hoặc các tổ chức thẩm định bất động sản hoặc liên quan đến bất động sản. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận hoặc thẩm định viên bất động sản chung là bằng cử nhân trở lên từ một trường cao đẳng hoặc đại học được công nhận. Chương trình giảng dạy cốt lõi bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép là bằng cao đẳng hoặc cao hơn từ một trường cao đẳng, cao đẳng cộng đồng hoặc đại học được công nhận. Thay vì bằng cấp bắt buộc, ứng viên thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải hoàn thành 30 giờ học kỳ ở trình độ đại học tại một trường cao đẳng, cao đẳng cộng đồng hoặc đại học được công nhận. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định hoặc người thẩm định bất động sản được cấp phép. Số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thẩm định bất động sản được chứng nhận có thể bao gồm số giờ học trên lớp bắt buộc đối với người thực tập thẩm định, người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép hoặc người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận.
Tất cả những người nộp đơn xin cấp phép trở thành người thẩm định bất động sản được chứng nhận phải hoàn thành khóa học thẩm định nâng cao với ít nhất 30 giờ học trên lớp về thẩm định các bất động sản phi dân cư.
8. Người nộp đơn phải xác minh kinh nghiệm của mình trong lĩnh vực định giá bất động sản như một phần của đơn xin cấp phép. Khi nộp đơn, tất cả người nộp đơn phải nộp các báo cáo thẩm định mẫu theo quy định của hội đồng. Ngoài ra, tất cả kinh nghiệm phải được tích lũy trong khoảng thời gian năm năm ngay trước ngày nộp đơn và được hỗ trợ bởi các báo cáo bằng văn bản đầy đủ hoặc biên bản ghi nhớ [ , mà ] sẽ được cung cấp cho hội đồng quản trị khi được yêu cầu.
a. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép phải có tối thiểu 2,000 giờ kinh nghiệm thẩm định, trong thời gian không dưới 12 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 2,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.
b. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định giá bất động sản nhà ở được chứng nhận phải có tối thiểu 2,500 giờ kinh nghiệm thẩm định giá có được trong thời gian không dưới 24 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 2,500 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết.
c. Người nộp đơn xin cấp giấy phép thẩm định bất động sản chung được chứng nhận phải có tối thiểu 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định có được trong thời gian không dưới 30 tháng. Giờ có thể được coi là tích lũy để đạt được 3,000 giờ kinh nghiệm thẩm định cần thiết. Ít nhất 50% kinh nghiệm thẩm định bắt buộc (1,500 giờ) phải dành cho các nhiệm vụ thẩm định phi nhà ở và bao gồm các nhiệm vụ chứng minh việc sử dụng và hiểu biết về phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn có kinh nghiệm thẩm định bất động sản phi nhà ở chủ yếu liên quan đến các bất động sản không yêu cầu sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập có thể đáp ứng yêu cầu này bằng cách thực hiện hai hoặc nhiều cuộc thẩm định đối với các bất động sản kết hợp với một giám định viên chung được chứng nhận, bao gồm cả việc sử dụng phương pháp tiếp cận thu nhập. Người nộp đơn phải có đóng góp đáng kể vào việc phát triển phương pháp tiếp cận thu nhập trong các báo cáo đó và phải cung cấp bằng chứng hoặc xác minh về đóng góp đó.
9. Trong vòng 12 tháng sau khi được hội đồng chấp thuận cho tham gia kỳ thi, người nộp đơn phải đăng ký và vượt qua kỳ thi viết do Hội đồng thẩm định trình độ chuyên môn phát triển hoặc chứng thực và do hội đồng hoặc dịch vụ kiểm tra thay mặt hội đồng cung cấp. Việc hoàn thành kỳ thi thành công sẽ có hiệu lực trong thời hạn 24 tháng.
10. Những người nộp đơn xin cấp phép không đáp ứng các yêu cầu nêu trong tiểu mục 4 và 5 của phần này có thể được chấp thuận cấp phép sau khi hội đồng xem xét đơn của họ.
[ 18VAC130-20-120. Thủ tục gia hạn.
A. Hội đồng sẽ gửi đơn xin gia hạn đến người được cấp phép và người sở hữu chứng chỉ theo địa chỉ nhà gần nhất đã biết và đến công ty đã đăng ký hoặc theo địa chỉ kinh doanh gần nhất đã biết. Mẫu đơn này sẽ nêu rõ các thủ tục gia hạn. Việc không nhận được đơn xin gia hạn sẽ không miễn trừ người được cấp phép, người sở hữu chứng chỉ hoặc người đăng ký khỏi nghĩa vụ gia hạn.
B. Trước ngày hết hạn ghi trên giấy phép hoặc đăng ký, mỗi người được cấp phép, người giữ chứng chỉ hoặc người đăng ký muốn gia hạn giấy phép hoặc đăng ký phải gửi lại cho hội đồng mẫu đơn xin gia hạn đã hoàn thành và lệ phí gia hạn và đăng ký thích hợp như được nêu trong 18VAC130-20-130.
C. Ngày Sở Quản lý Nghề nghiệp và Chuyên môn hoặc đại lý của Sở nhận được đơn xin gia hạn và lệ phí thích hợp sẽ quyết định người được cấp phép, người sở hữu chứng chỉ hoặc người đăng ký có đủ điều kiện gia hạn hay không. Nếu đơn xin gia hạn hoặc lệ phí gia hạn, bao gồm lệ phí đăng ký, không được Department of Professional and Occupational Regulation hoặc đại lý của Sở nhận được trong vòng 30 ngày kể từ ngày hết hạn, người được cấp phép, người giữ chứng chỉ hoặc người đăng ký phải khôi phục giấy phép của mình bằng cách đáp ứng tất cả các yêu cầu được liệt kê trong 18VAC130-20-110 và trả lệ phí khôi phục theo quy định tại 18VAC130-20-130. Ba tháng Một năm sau ngày hết hạn trên giấy phép, chứng chỉ hoặc đăng ký, việc cấp lại sẽ không còn khả thi. Để tiếp tục hành nghề, người được cấp phép, người sở hữu chứng chỉ hoặc người đăng ký trước đây phải nộp đơn xin cấp phép lại với tư cách là người nộp đơn mới, đáp ứng các yêu cầu hiện hành về trình độ học vấn, kỳ thi và kinh nghiệm. ]
Phần IV
Tiêu chuẩn
18VAC130-20-160. Căn cứ để xử lý kỷ luật.
Hội đồng có quyền phạt bất kỳ người được cấp phép, người đăng ký hoặc người sở hữu chứng chỉ nào, đưa bất kỳ người được cấp phép, người đăng ký hoặc người sở hữu chứng chỉ nào vào thời gian thử thách và đình chỉ hoặc thu hồi bất kỳ giấy phép, đăng ký hoặc chứng nhận nào được cấp theo các điều khoản của Chương 20.1 của Tiêu đề 54.1 của Bộ luật Virginia và các quy định của hội đồng, theo §§ 54.1-201(7), 54.1-202 và các điều khoản của Đạo luật quy trình hành chính, Chương 1.1:1 40 (§ 2.2-4000 et seq.) của Tiêu đề 9 2.2 của Bộ luật Virginia, khi bất kỳ người được cấp phép, người đăng ký hoặc người giữ chứng chỉ nào bị phát hiện đã vi phạm hoặc hợp tác với những người khác để vi phạm bất kỳ điều khoản nào của Chương 20.1 của Tiêu đề 54.1 của Bộ luật Virginia, bất kỳ điều khoản có liên quan nào của Tiêu chuẩn thống nhất về Thực hành thẩm định chuyên nghiệp do Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định của Quỹ thẩm định xây dựng hoặc bất kỳ quy định nào của hội đồng. Người thực tập thẩm định sẽ phải chịu kỷ luật cho hành động của mình ngay cả khi hành động dưới sự giám sát của thẩm định viên giám sát.
18VAC130-20-180. Tiêu chuẩn thực hành nghề nghiệp.
A. Các điều khoản của tiểu mục C đến J L của phần này không áp dụng cho các nhân viên địa phương, tiểu bang và liên bang thực hiện chức năng chính thức của họ.
B. Duy trì giấy phép. Hội đồng không chịu trách nhiệm nếu người được cấp phép, người đăng ký hoặc người sở hữu chứng chỉ không nhận được thông báo, thông tin liên lạc và thư từ.
1. Thay đổi địa chỉ.
Một. Tất cả các chuyên gia thẩm định bất động sản được cấp phép, học viên thẩm định và giảng viên được chứng nhận phải luôn thông báo bằng văn bản cho hội đồng về địa chỉ nhà hiện tại của họ và phải báo cáo bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày thay đổi đó.
b. Các đơn vị kinh doanh thẩm định bất động sản đã đăng ký phải luôn thông báo bằng văn bản cho hội đồng về địa chỉ kinh doanh hiện tại của mình và phải báo cáo bất kỳ thay đổi nào về địa chỉ cho hội đồng trong vòng 30 ngày kể từ ngày thay đổi đó.
2. Thay đổi tên.
Một. Tất cả các chuyên gia thẩm định bất động sản, thực tập sinh thẩm định và giảng viên được chứng nhận phải thông báo kịp thời cho hội đồng bằng văn bản và cung cấp xác minh pháp lý bằng văn bản phù hợp về bất kỳ thay đổi tên nào.
b. Các đơn vị kinh doanh thẩm định bất động sản đã đăng ký phải thông báo kịp thời cho hội đồng bằng văn bản về bất kỳ thay đổi nào về tên hoặc thay đổi cơ cấu kinh doanh. Ngoài thông báo bằng văn bản, các công ty phải cung cấp bản sao Giấy chứng nhận sửa đổi từ Ủy ban công ty nhà nước, các quan hệ đối tác phải cung cấp bản sao Giấy chứng nhận quan hệ đối tác được chứng nhận và các thực thể kinh doanh khác giao dịch dưới tên giả phải cung cấp bản sao giấy chứng nhận đã nộp cho thư ký tòa án nơi tiến hành kinh doanh.
3. Upon the change of name or address of the registered agent, associate, or partner, or sole proprietor designated by a real estate appraisal business entity, the business entity shall notify the board in writing of the change within 30 days of such event.
4. Không được chuyển nhượng hoặc chuyển giao bất kỳ giấy phép, chứng nhận hoặc đăng ký nào do hội đồng cấp.
5. Tất cả người được cấp phép, người sở hữu chứng chỉ và người đăng ký phải hoạt động dưới tên mà giấy phép hoặc đăng ký được cấp.
6. Mọi giấy chứng nhận cấp phép, đăng ký hoặc chứng nhận dưới bất kỳ hình thức nào đều là tài sản của Hội đồng thẩm định bất động sản. Khi người được cấp phép qua đời, giải thể hoặc tái cấu trúc một thực thể kinh doanh đã đăng ký hoặc thay đổi tên hoặc địa chỉ của người được cấp phép, người đăng ký hoặc người nắm giữ chứng chỉ, các giấy phép, đăng ký hoặc chứng chỉ đó phải được trả lại cho hội đồng kèm theo hướng dẫn phù hợp và tài liệu bổ sung trong vòng 30 ngày kể từ sự kiện đó.
7. Tất cả giấy phép thẩm định do hội đồng cấp phải được trưng bày rõ ràng.
C. Sử dụng chữ ký và truyền báo cáo điện tử.
1. Việc ký báo cáo thẩm định hoặc việc truyền báo cáo điện tử sẽ chỉ ra rằng người được cấp phép đã thực hiện toàn bộ chỉ đạo và kiểm soát đối với việc thẩm định. Do đó, không người được cấp phép nào được ký hoặc truyền điện tử một bản đánh giá do người không có giấy phép chuẩn bị trừ khi công việc đó được thực hiện dưới sự chỉ đạo và giám sát của người được cấp phép theo § 54.1-2011 C của Bộ luật Virginia.
2. Tất cả các báo cáo thẩm định ban đầu phải có chữ ký của người thẩm định được cấp phép. Đối với đánh giá bằng văn bản và lời kể, chữ ký và kết luận về giá trị cuối cùng sẽ xuất hiện trên trang giấy chuyển giao và chứng nhận. Đối với thẩm định theo mẫu, chữ ký sẽ xuất hiện trên trang dành riêng cho chữ ký của người thẩm định và ước tính giá trị cuối cùng. Tất cả các chuyên gia thẩm định bất động sản tạm thời được cấp phép phải ký và dán giấy phép tạm thời của họ vào báo cáo thẩm định hoặc thư mà họ được cấp phép để xác thực báo cáo hoặc thư đó. Báo cáo thẩm định có thể được truyền đi dưới dạng điện tử. Báo cáo được lập mà không sử dụng con dấu phải ghi rõ số giấy phép của người thẩm định.
Một. Người thẩm định có thể cung cấp các nghiên cứu phân tích thị trường hoặc báo cáo tư vấn, không cấu thành thẩm định giá trị thị trường, với điều kiện các báo cáo, nghiên cứu hoặc đánh giá đó phải có tuyên bố rõ ràng rằng các báo cáo, nghiên cứu hoặc đánh giá định giá đó không phải là thẩm định theo định nghĩa trong § 54.1-2009 của Bộ luật Virginia.
b. Việc đóng dấu và chữ ký hoặc truyền báo cáo điện tử thể hiện sự chấp nhận trách nhiệm đối với công việc được thể hiện trên đó.
c. Con dấu phải tuân thủ về chi tiết và kích thước theo thiết kế minh họa bên dưới:
*Số trên con dấu phải là số có 10chữ số hoặc chữ số cuối 6 , hoặc chữ số có nghĩa cuối cùng trên giấy phép do hội đồng cấp.
D. Phát triển thẩm định. Trong quá trình phát triển một báo cáo thẩm định bất động sản, tất cả người được cấp phép phải tuân thủ các điều khoản của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp (USPAP) [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo. Nếu định nghĩa bắt buộc về giá trị sử dụng từ "thị trường", người được cấp phép phải sử dụng định nghĩa về giá trị thị trường được nêu trong "ĐỊNH NGHĨA" của USPAP.
E. Yêu cầu về báo cáo thẩm định. Khi báo cáo thẩm định giá bất động sản, người được cấp phép phải đáp ứng các yêu cầu của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
F. Xem xét đánh giá. Khi thực hiện đánh giá xem xét, người được cấp phép phải tuân thủ các yêu cầu của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành đánh giá chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo. Chữ ký và con dấu của người đánh giá sẽ xuất hiện trên trang chứng nhận của báo cáo.
G. Đánh giá hàng loạt. Trong quá trình xây dựng và báo cáo đánh giá hàng loạt cho mục đích thuế theo giá trị tài sản, người được cấp phép phải tuân thủ các yêu cầu của Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành đánh giá chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
H. Yêu cầu lưu giữ hồ sơ.
1. Người được cấp phép phải tuân thủ Quy tắc lưu giữ hồ sơ như đã nêu trong Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
2. Người được cấp phép hoặc người đăng ký của Hội đồng thẩm định bất động sản phải, khi được yêu cầu hoặc yêu cầu, nhanh chóng xuất trình cho hội đồng hoặc bất kỳ đại lý nào của hội đồng trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày yêu cầu, bất kỳ tài liệu, sổ sách, hồ sơ, tệp công việc hoặc hồ sơ điện tử nào mà người được cấp phép nắm giữ liên quan đến bất kỳ hoạt động thẩm định nào mà người được cấp phép đã thực hiện hoặc mà người được cấp phép được yêu cầu lưu giữ hồ sơ để hội đồng hoặc đại lý của hội đồng kiểm tra. Hội đồng quản trị hoặc bất kỳ đại lý nào của hội đồng có thể gia hạn khung thời gian đó khi có bằng chứng về các tình tiết bất khả kháng cấm giao hàng trong khoảng thời gian 10ngày đó.
2. 3. Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, người được cấp phép hoặc người đăng ký phải trả lại cho chủ sở hữu hợp pháp, theo yêu cầu, bất kỳ tài liệu hoặc văn bản nào mà người được cấp phép sở hữu.
3. 4. Người thực tập thẩm định có quyền nhận bản sao báo cáo thẩm định do mình lập. Người giám định giám sát phải lưu giữ các bản sao báo cáo giám định trong thời gian ít nhất là năm năm hoặc ít nhất là hai năm sau khi có phán quyết cuối cùng về bất kỳ thủ tục tố tụng tư pháp nào trong đó có lời khai, tùy theo thời hạn nào kết thúc sau.
I. Yêu cầu về tiết lộ thông tin. Người được cấp phép thẩm định bất động sản mà người đó, bất kỳ thành viên nào trong gia đình, công ty của người đó, bất kỳ thành viên nào trong công ty của người đó hoặc bất kỳ thực thể nào mà người đó có quyền sở hữu, đều phải tiết lộ, bằng văn bản, cho bất kỳ khách hàng nào về quyền lợi đó đối với bất động sản và tình trạng của người đó là người thẩm định bất động sản được cấp phép tại Commonwealth of Virginia. Theo ngữ cảnh của chương này, "bất kỳ quyền lợi nào" bao gồm nhưng không giới hạn ở quyền sở hữu đối với bất động sản cần thẩm định hoặc đối với bất động sản liền kề hoặc sự tham gia vào giao dịch, chẳng hạn như quyết định có nên cấp tín dụng được bảo đảm bằng bất động sản đó hay không.
J. Năng lực. Người được cấp phép phải tuân thủ Quy tắc năng lực như đã nêu trong Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước đó ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
K. Phạm vi công việc. Người được cấp phép phải tuân thủ Quy tắc Phạm vi Công việc như đã nêu trong Tiêu chuẩn Thống nhất về Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
L. Ngoại lệ về mặt pháp lý. Người được cấp phép phải tuân thủ Quy tắc Ngoại lệ về mặt pháp lý như đã nêu trong Tiêu chuẩn Thống nhất về Thực hành Thẩm định Chuyên nghiệp [ như được định nghĩa trong chương này hoặc ] trong phiên bản [ trước ] có hiệu lực tại thời điểm lập báo cáo.
K. Sự vô giá trị M. Những hành vi bị cấm.
1. Người được cấp phép phải hoạt động như một người thẩm định bất động sản chung được chứng nhận, người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận hoặc người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng và không được tham gia vào hành vi không đúng mực, gian lận hoặc không trung thực.
2. Người được cấp phép không được bị kết án, bị phát hiện có tội hoặc nhận tội, bất kể phán quyết, tại bất kỳ khu vực tài phán nào của Hoa Kỳ về tội nhẹ liên quan đến hành vi đồi bại về mặt đạo đức hoặc bất kỳ trọng tội nào nếu không có kháng cáo nào đang chờ xử lý hoặc thời gian kháng cáo đã trôi qua. Bất kỳ lời biện hộ không tranh chấp nào cũng sẽ được coi là bản án cho mục đích của phân mục này. Bản sao có chứng thực của lệnh, nghị định hoặc quyết định cuối cùng của tòa án có thẩm quyền hợp pháp để ban hành lệnh, nghị định hoặc quyết định vụ án đó sẽ được chấp nhận làm bằng chứng ban đầu về tội lỗi đó.
3. Người được cấp phép phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận tội hoặc không tranh chấp hoặc bị kết án hoặc bị phát hiện có tội, bất kể phán quyết, về bất kỳ trọng tội hoặc tội nhẹ nào liên quan đến sự đồi bại về mặt đạo đức.
4. Người được cấp phép không được có giấy phép hoặc chứng chỉ định giá bất động sản đã bị đình chỉ, thu hồi hoặc bị từ bỏ liên quan đến hành động kỷ luật hoặc đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào.
5. Người được cấp phép phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày đình chỉ, thu hồi hoặc giao nộp giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định viên liên quan đến hành động kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào khác và người được cấp phép phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày bất kỳ giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định viên nào bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào.
6. Người được cấp phép phải thực hiện tất cả các cuộc thẩm định theo Luật Nhà ở Công bằng của Virginia, § 36-96.1 và các phần tiếp theo của Bộ luật Virginia.
7. Người được cấp phép phải trả lời yêu cầu của hội đồng hoặc các đại lý của hội đồng, ngoài những yêu cầu theo 18VAC130-20-180 tiểu mục H 1 2 của phần này, trong vòng 21 ngày.
8. Người được cấp phép không được cung cấp thông tin sai lệch, gây hiểu lầm hoặc không đầy đủ trong quá trình điều tra khiếu nại được nộp lên hội đồng.
18VAC130-20-190. Tiêu chuẩn ứng xử dành cho giảng viên đào tạo thẩm định viên được chứng nhận.
A. Giảng viên sẽ lập hồ sơ cho mỗi sinh viên, trong đó bao gồm tên và địa chỉ của sinh viên, tên khóa học, số giờ và ngày học, cũng như ngày hoàn thành khóa học. Hồ sơ này sẽ được nhà cung cấp khóa học lưu giữ.
B. Người hướng dẫn không được yêu cầu bất kỳ thông tin nào từ bất kỳ ai nhằm mục đích tìm ra các câu hỏi trong kỳ thi cấp phép trước đây hoặc các câu hỏi có thể được sử dụng trong các kỳ thi cấp phép trong tương lai.
C. Người hướng dẫn không được phân phối cho bất kỳ ai bản sao câu hỏi thi lấy bằng lái xe, hoặc truyền đạt câu hỏi thi lấy bằng lái xe cho bất kỳ ai mà không có sự chấp thuận trước bằng văn bản của chủ sở hữu bản quyền để phân phối hoặc truyền đạt những câu hỏi đó.
D. Người hướng dẫn không được thông qua đại lý hoặc cách khác để quảng cáo dịch vụ của mình theo cách gian lận, lừa đảo hoặc sai sự thật.
E. Giảng viên không được tham gia bất kỳ kỳ thi cấp phép thẩm định viên nào vì bất kỳ mục đích nào khác ngoài mục đích lấy giấy phép thẩm định viên bất động sản.
F. Những hành vi bị cấm.
1. Người hướng dẫn phải hoạt động như một người thẩm định bất động sản chung được chứng nhận, người thẩm định bất động sản nhà ở được chứng nhận hoặc người thẩm định bất động sản nhà ở được cấp phép theo cách bảo vệ lợi ích của công chúng và không được tham gia vào hành vi không đúng mực, gian lận hoặc không trung thực.
2. Người hướng dẫn không được bị kết án, bị phát hiện có tội hoặc nhận tội, bất kể phán quyết, tại bất kỳ khu vực tài phán nào của Hoa Kỳ về tội nhẹ liên quan đến hành vi đồi bại về mặt đạo đức hoặc bất kỳ trọng tội nào nếu không có kháng cáo nào đang chờ xử lý hoặc thời gian kháng cáo đã trôi qua. Bất kỳ lời biện hộ không tranh chấp nào cũng sẽ được coi là bản án cho mục đích của phân mục này. Bản sao có chứng thực của lệnh, nghị định hoặc quyết định cuối cùng của tòa án có thẩm quyền hợp pháp để ban hành lệnh, nghị định hoặc quyết định vụ án đó sẽ được chấp nhận làm bằng chứng ban đầu về tội lỗi đó.
3. Người hướng dẫn phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận tội hoặc không tranh chấp hoặc bị kết án hoặc bị phát hiện có tội, bất kể phán quyết, về bất kỳ trọng tội hoặc tội nhẹ nào liên quan đến sự đồi bại về mặt đạo đức.
4. Người hướng dẫn không được có giấy phép hoặc chứng chỉ định giá bất động sản đã bị (i) đình chỉ, thu hồi hoặc từ bỏ liên quan đến hành động kỷ luật hoặc (ii) là đối tượng bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào.
5. Người hướng dẫn phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày về việc đình chỉ, thu hồi hoặc giao nộp giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định viên liên quan đến hành động kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào khác và người được cấp phép phải thông báo cho hội đồng bằng văn bản trong vòng 30 ngày về bất kỳ giấy phép hoặc chứng chỉ thẩm định viên nào đã bị kỷ luật tại bất kỳ khu vực pháp lý nào.
6. Người hướng dẫn, cũng là người thẩm định được cấp phép, sẽ thực hiện tất cả các cuộc thẩm định theo Luật Nhà ở Công bằng của Virginia (§ 36-96.1 và các phần tiếp theo của Bộ luật Virginia).
7. Người hướng dẫn phải trả lời yêu cầu của hội đồng hoặc đại diện của hội đồng trong vòng 21 ngày.
8. Người hướng dẫn không được cung cấp thông tin sai lệch, gây hiểu lầm hoặc không đầy đủ trong quá trình điều tra khiếu nại được nộp lên hội đồng.
[ TÀI LIỆU ĐƯỢC KÈM THEO THAM CHIẾU (18VAC130-20)
Tiêu chuẩn thống nhất về thực hành thẩm định chuyên nghiệp, Phiên bản 2008-2009 , Hội đồng tiêu chuẩn thẩm định, Quỹ thẩm định